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12 Mai 2017

Wohnobjekt für 2 Familien für € 139.000,-- oder für Handwerker

Wohnobjekt für 2 Familien für € 139.000,-- oder für Handwerker

Author: Immobilien Pfister  /  Categories: Kauf, Häuser  / 

Interessantes Objekt (ehemaliger Restbauernhof)

bestehend aus  2 Wohneinheiten mit Anbauten, Innenhof, Gartenhaus und schönem nicht einsehbaren Gartengrundstück.

41363 Jüchen - Kelzenberg 

Wohnfläche ca. 160 m2         
Grundstücksgröße  642 m2
Wohnung Nr. 1 mit 4  Zimmer, Küche,  2 Dielen, WC
Wohnung Nr. 2 mit 3  Zimmer, Küche, Diele, Flur, WC, Bad.

Ursprungsbaujahr geschätzt um 1900

Haus mit Anbau (später errichtet) mit gesamt 7 Zimmern, 2 Küchen, WC, Bad und Nebenräumen / Dielen.  Dach-Spitzboden nicht ausgebaut.

Innenhof und  Anbauten bzw. Schuppen als Abstellflächen, Waschküche und Vorratsraum,  mit kleinem Teil-Kellerraum.

Besonderheiten und Ausstattung:

Ehemaliges Fachwerkhaus, Fassade verputzt.

Das Objekt wurde teilweise modernisiert,  jedoch - da Altbau -  besteht ein gewisser Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen: Fenster: neu 2001 und 2009. Türen neu 2009. Heizung: Nachtspeicher-Geräte ( ohne Asbest)  neu 1993

Details:

Wohnung 1: Diele als Eingangsbereich, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, WC. Eine Holztreppe führt in das OG, dort 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer. Eine Ziehtreppe führt  in den Speicher.

Wohnung 2:  Eingang, WC, Flur  zur Küche, von der Küche ins Schlafzimmer. Treppe nach oben in ein größeres Schlafzimmer. Zur anderen Seite der Wohnung geht es ins Wohnzimmer und dahinter in das Badezimmer.

Das Wohngebäude hat  vor den Eingangsbereichen  ein überstehendes Dach, gut geeignet für die Unterstellung von Fahrrädern, Motorrad oder ähnlichem.

Massives Einfahrtstor. Hof und Hofdurchfahrt, Garage und Schuppen, teils mit kleinem Keller. Garten und Gartenhaus ( Blockhaus ca. 10 J. alt) mit kleinem Fischteich. Digitale Sat.-Anlage. Das  Haus hat 2 Kamine für evtl. Anschluss eines Ofens.

Modernisierungsmaßnahmen:

Die Hausfassade wurde vor ca. 5 Jahren gestrichen.

9 Fenster im Objekt wurden in den letzten Jahren ( 2001 bis 2009 ) ausgewechselt und durch Thermopane-verglase Fenster ersetzt. In den Erdgeschossräumen befinden sich Heizkörper,  in den Obergeschossen keine.

Holz-Türen  im Landhausstil wurden 2009 neu eingesetzt.                      

Energieausweis liegt vor.

Endenergiebedarf 343,2 kWh (m2a) nach Baujahr / Anlagentechnik 1994.

Das Objekt ist bereits frei.

Kaufpreis: €  139.000,-- zzgl. 3,57 % incl. MwSt. als Käufer-Makler-Provision

Die Objektdaten und Angaben zum Objekt haben wir von uns überlassenen Unterlagen bzw. von Aussagen des Eigentümers/Verkäufers/Vermieters übernommen. Für die Richtigkeit der Angaben, Daten und Zahlen kann die Fa. Pfister Immobilien keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf  oder eine Zwischenvermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.

Wir verweisen auf unsere Bedingungen und die Ihnen bereits zugegangene Information für den Verbraucher zur Widerrufsbelehrung.

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